20年租赁期满自动续期5年约定有效吗

结论：
一般情况下，租赁合同约定期满自动续期五年的约定有效，但自动续期后整体租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超出部分无效。当原租赁合同约定租赁期限为二十年，又约定自动续期五年时，可看作双方形成了新的租赁合意。只要这一约定是双方真实意愿表达，不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，该自动续期五年的约定便具备法律效力。然而，若自动续期后整个租赁期限超过了二十年，超出的部分就不具有法律效力。如果在租赁合同自动续期方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.通常，约定只要符合条件就有效。按规定，租赁期超二十年的部分无效。

2.若原合同租期二十年，期满自动续期五年，可看作达成新租赁合意。

3.只要是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，续期五年约定就有效。

4.但自动续期后总租期超二十年，超的部分无效。
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1.一般情况下，租赁合同中约定期满自动续期的条款，在满足一定条件时有效。根据民法典，租赁期限上限为二十年，超出部分无效。若原合同租期二十年，期满自动续期五年，可看作新的租赁合意，只要是双方真实意愿，不违法违规且不违背公序良俗，该续期约定有效。
2.但如果自动续期后整体租赁期限超过二十年，超过部分无效。这是法律明确规定的限制，目的是平衡双方权益和维护市场秩序。
3.为避免风险，签订租赁合同时，双方应仔细确认租赁期限和续期条款，确保不超过法定上限。对于自动续期的约定，要以书面形式明确，以保障双方的合法权益。
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法律分析：
（1）通常而言，租赁期限内的约定在符合一定条件时是有效的。根据民法典，租赁期限有不得超过二十年的上限，超出部分无效。
（2）当原租赁合同约定二十年租期，又约定自动续期五年，可看作双方形成了新的租赁共识。
（3）只要该自动续期约定是双方真实意愿体现，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就具备法律效力。
（4）但如果自动续期后总租赁期限超二十年，超出部分无效。

提醒：
签订租赁合同时，要留意租赁期限约定，避免因自动续期使整体租期超二十年而致部分约定无效。不同租赁情况对应法律问题有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若原租赁期限约定为二十年，又约定期满自动续期五年，当满足双方真实意思表示、不违法违规、不违背公序良俗时，自动续期五年约定有效。
（二）自动续期后整体租赁期限若超过二十年，超过部分无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。